Zoom in Regular Zoom out
tbs katowice

Osiedle Pod Kasztanami to pierwsza inwestycja Katowickiego TBS w ramach programu „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności”. Formuła ta umożliwia systematyczną spłatę ceny mieszkania w ramach czynszu oraz wykupienie go w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu. Skierowany jest on dla tych, którzy nie mogą kupić mieszkania na wolnym rynku. Osoby, które podpiszą umowę z Katowickim TBS, wpłacają opłatę partycypacyjną w wysokości 50 proc. kosztów budowy mieszkania (śr. 4 410 zł/m2 pow. użytkowej mieszkania). Pozostałą część zobowiązania będą spłacały w ramach czynszu najmu (20 zł za m2), którego ok. 66% przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez TBS kredytu na realizację inwestycji. To pierwsza tego typu inwestycja w katowickim rynku, a program stanowi odpowiedź spółki na realne potrzeby mieszkańców Katowic i ma na celu wzbogacenie oferty mieszkaniowej miasta.

Wielorodzinne budynki mieszkalne osiedla, nawiązujące do zabytkowej zabudowy Giszowca, powstają u zbiegu ulic Górniczego Stanu i Pod Kasztanami. Łącznie będą w nich 24 mieszkania: w dwóch większych budynkach po osiem, a w dwóch mniejszych – po cztery. Największe lokale z oferty mają prawie 100 m2.  Co istotne i niezwykle atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców, wszystkie lokale mają również przydomowy ogródek oraz miejsce postojowe w cenie. Przy osiedlu powstanie również parking z 36 miejscami postojowymi oraz plac zabaw.

Osiedle to  łączy nowoczesny projekt i podwyższony standard z rozwiązaniami, szanującymi zabytkową zabudowę jednej z najpiękniejszych dzielnic miasta, powstałej na początku XX wieku, przy budowie której projektanci wzorowali się na idei „miasta-ogrodu”. Największe atuty inwestycji to świetna lokalizacja w południowo-wschodniej części miasta, położonej pomiędzy lasami, a oddalonej od centrum Katowic zaledwie o 5 minut jazdy samochodem. Dużą zaletą jest niezmienna cena lokalu mieszkalnego, dużo niższa niż u komercyjnego dewelopera w porównywalnej lokalizacji. Koszt nabycia mieszkania łącznie z udziałem w gruncie (grunt niezabudowany wg operatu na dzień  12.07.2019 r.), miejscem postojowym i marżą KTBS oscyluje w kwocie ok. 6 000 zł/m2 brutto.


Inwestycja w pigułce:

  • bardzo atrakcyjna i modna lokalizacja inwestycji Katowice-Giszowiec, położona pomiędzy lasami – zaledwie 10 min. jazdy samochodem od centrum Katowic, blisko węzła komunikacyjnego Murckowska
  • w pobliżu trasy rowerowe, szkoła 600m, przedszkole 800m, przystanek autobusowy 120m, lasy z trasami biegowymi
  • architektura budynków nawiązująca do historycznej części Starego Giszowca
  • 4 budynki – 24 mieszkania
  • każde mieszkanie z indywidualnym wejściem do budynku z poziomu terenu
  • plac zabaw dla dzieci
  • monitoring osiedlowy
  • wjazd na teren osiedla poprzez zabudowane szlabany wjazdowe
  • możliwość zostania właścicielem mieszkania w okresie 5-20 lat od zamieszkania wg indywidualnej decyzji najemcy
  • możliwość samodzielnego wykończenia mieszkania wg indywidualnych wymagań i potrzeb – architektura budynku pozwala na niepowtarzalną aranżację wnętrz
  • stawka czynszu 20 zł/m2 z czego ok 66% przeznaczone będzie na poczet wykupu mieszkania – w stawce czynszu są zawarte wszelkie opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
  • czynsz płatny jest do dnia wykupu mieszkania – po wyodrębnieniu na własność, wspólnota mieszkaniowa decyduje o wysokości zaliczek: tj. opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
  • cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.410 zł/m2) – przy wykupie mieszkania nie wyceniamy wartości mieszkania wg ceny rynkowej – cena pozostaje niezmienna – kupujesz mieszkanie po cenie jego budowy
  • w cenie mieszkania ogródek i miejsce postojowe (dla mieszkań 4 pokojowych –  2 miejsca) – w okresie trwania najmu lokalu, czynsz za wynajem miejsca postojowego płaty dodatkowo na podstawie zawartej umowy (61,50 zł brutto / 1 miejsce)
  • cena mieszkania przy wykupie pomniejszona będzie o część czynszu przeznaczoną na poczet wykupu mieszkania – im później kupujesz tym mniejsza kwota do zapłaty
  • cena mieszkania, która ostatecznie może być zapłacona w 20 roku wynajmu nie zmieni się, mimo iż wartość mieszkania będzie wg prognoz 2-3 krotnie wyższa
  • elastyczność polegająca na możliwości rezygnacji z najmu i odzyskaniu poniesionych nakładów pieniężnych w każdym roku najmu
  • w przypadku rezygnacji z najmu możliwość scedowania praw i obowiązków umownych na wskazaną osobę
  • pewny zwrot wpłaconych środków w przypadku rezygnacji z najmu (kaucji, partycypacji i części czynszu, który został wpłacony na poczet wykupu)

 

Założenia programu:

  • wpłata partycypacji (50% kosztów budowy mieszkania) i kaucji
  • niezmienna cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.410 zł/mkw pow. użytkowej mieszkania)
  • umowa najmu na czas określony 20 lat
  • w ramach płatności czynszu najmu systematyczna spłata ceny mieszkania (czynsz 20 zł/mkw z czego ok. 66% przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez KTBS kredytu na realizację inwestycji)
  • możliwość wykupu mieszkania w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu

Do kogo skierowany jest program:

  • spełniają kryteria dochodowe określone w regulaminie programu
  • opłacają podatek dochodowy w Katowicach

◊◊◊

MASZ PYTANIA? ZADZWOŃ LUB NAPISZ DO NAS

(32) 253-67-13 wew. 723, 724, 727, 754

dok@tbs.katowice.pl


Zestawienie mieszkań


Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,59169,633
2II poziomowe99,51105,224
3II poziomowe89,6252,944
4parter58,8465,373
Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,9468,603
2II poziomowe90,7158,464
3parter54,3551,982
4II poziomowe89,46144,434
5II poziomowe89,80141,424
6parter54,3551,752
7II poziomowe90,7158,464
8parter58,9467,303
Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,9464,193
2II poziomowe90,7158,464
3II poziomowe99,5158,154
4parter59,05111,073
Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,1898,963
2II poziomowe90,71129,464
3parter54,3549,502
4II poziomowe89,4674,964
5II poziomowe89,6064,354
6parter54,3549,172
7II poziomowe90,7154,104
8parter58,9449,653

Kolorem czerwonym zaznaczono mieszkania zajęte

Kolorem żółtym zaznaczono mieszkania, na które złożono wnioski.

 

>>RZUT BUDYNKÓW Z GÓRY WRAZ Z OGRÓDKAMI<<SPRAWDŹ

Druki do pobrania

Regulamin programu Najem z dojściem do własności do-pobrania


Koszty wynajmu mieszkań do-pobrania


Wniosek o najemdo-pobrania


Oświadczenie o wysokości dochodów za ostatnie 3 miesiącedo-pobrania


Oświadczenie o wysokości dochodów w roku poprzedzającym zawarcie umowydo-pobrania


Oświadczenie o rozliczaniu się z podatku dochodowego w Katowicach do-pobrania


Wzór umowy partycypacji do-pobrania


Specyfikacja budynków, wyposażenia mieszkań i terenu przyległego do-pobrania


MASZ PYTANIA? ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA SPOTKANIE

(32) 253-67-13 wew. 723, 724, 727, 754

dok@tbs.katowice.pl

FORMULARZ KONTAKTOWY





* pola wymagane

Administratorem danych osobowych jest Katowickie TBS Sp. z o.o.. Dane wpisane w formularzu kontaktowym będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na przesłane zapytanie zgodnie z klauzulą informacyjną.