Zoom in Regular Zoom out
tbs katowice

Nowym przedsięwzięciem Katowickiego TBS jest budowa osiedla w dzielnicy Giszowiec. „Osiedle Pod Kasztanami” to pierwsza inwestycja Katowickiego TBS w ramach programu „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności”. Formuła ta umożliwia systematyczną spłatę ceny mieszkania w ramach czynszu oraz wykupienie go w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu. Skierowany jest on dla tych, którzy nie mogą kupić mieszkania na wolnym rynku. Osoby, które podpiszą umowę z Katowickim TBS, wpłacają opłatę partycypacyjną w wysokości 50 proc. kosztów budowy mieszkania (śr. 4 200 zł/m2 pow. użytkowej mieszkania). Pozostałą część zobowiązania będą spłacały w ramach czynszu najmu (ok. 19 zł za m2), którego ok. 3/4 przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez TBS kredytu na realizację inwestycji. To pierwsza tego typu inwestycja w katowickim rynku, a program stanowi odpowiedź spółki na realne potrzeby mieszkańców Katowic i ma na celu wzbogacenie oferty mieszkaniowej miasta.

Wielorodzinne budynki mieszkalne osiedla, nawiązujące do zabytkowej zabudowy Giszowca, powstają u zbiegu ulic Górniczego Stanu i Pod Kasztanami. Łącznie będą w nich 24 mieszkania: w dwóch większych budynkach po osiem, a w dwóch mniejszych – po cztery. Największe lokale z oferty mają prawie 100 m2.  Co istotne i niezwykle atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców, wszystkie lokale mają również przydomowy ogródek oraz miejsce postojowe w cenie. Przy osiedlu powstanie również parking z 32 miejscami postojowymi oraz plac zabaw.

Osiedle, które ma być oddane do użytku najemcom w II kwartale 2019 roku,  łączy nowoczesny projekt i podwyższony standard z rozwiązaniami, szanującymi zabytkową zabudowę jednej z najpiękniejszych dzielnic miasta, powstałej na początku XX wieku, przy budowie której projektanci wzorowali się na idei „miasta-ogrodu”. Największe atuty inwestycji to świetna lokalizacja w południowo-wschodniej części miasta, położonej pomiędzy lasami, a oddalonej od centrum Katowic zaledwie o 5 minut jazdy samochodem. Dużą zaletą jest niezmienna cena lokalu mieszkalnego, dużo niższa niż u komercyjnego dewelopera w porównywalnej lokalizacji. Koszt nabycia mieszkania łącznie z udziałem w gruncie, miejscem postojowym i marżą KTBS oscyluje w kwocie ok. 5 500 zł/m2 brutto.


Inwestycja w pigułce:

  • bardzo atrakcyjna i modna lokalizacja inwestycji Katowice-Giszowiec, położona pomiędzy lasami – zaledwie 10 min. jazdy samochodem od centrum Katowic, blisko węzła komunikacyjnego Murckowska
  • w pobliżu trasy rowerowe, szkoła 600m, przedszkole 800m, przystanek autobusowy 120m, lasy z trasami biegowymi
  • architektura budynków nawiązująca do historycznej części Starego Giszowca
  • 4 budynki – 24 mieszkania
  • każde mieszkanie z indywidualnym wejściem do budynku z poziomu terenu
  • plac zabaw dla dzieci
  • planowane oddanie do użytkowania – II/III kwartał 2019 r.
  • możliwość zostania właścicielem mieszkania w okresie 5-20 lat od zamieszkania wg indywidualnej decyzji najemcy
  • możliwość samodzielnego wykończenia mieszkania wg indywidualnych wymagań i potrzeb – architektura budynku pozwala na niepowtarzalną aranżację wnętrz
  • stawka czynszu ok 19 zł/m2 z czego ok 3/4 przeznaczone będzie na poczet wykupu mieszkania – w stawce czynszu są zawarte wszelkie opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
  • czynsz płatny jest do dnia wykupu mieszkania – po wyodrębnieniu na własność, wspólnota mieszkaniowa decyduje o wysokości zaliczek: tj. opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
  • cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.400 zł/m2) – przy wykupie mieszkania nie wyceniamy wartości mieszkania wg ceny rynkowej – cena pozostaje niezmienna – kupujesz mieszkanie po cenie jego budowy
  • w cenie mieszkania ogródek i miejsce postojowe (dla mieszkań 4 pokojowych –  2 miejsca)
  • cena mieszkania przy wykupie pomniejszona będzie o część czynszu przeznaczoną na poczet wykupu mieszkania – im później kupujesz tym mniejsza kwota do zapłaty
  • cena mieszkania, która ostatecznie może być zapłacona w 20 roku wynajmu nie zmieni się, mimo iż wartość mieszkania będzie wg prognoz 2-3 krotnie wyższa
  • elastyczność polegająca na możliwości rezygnacji z najmu i odzyskaniu poniesionych nakładów pieniężnych w każdym roku najmu
  • w przypadku rezygnacji z najmu możliwość scedowania praw i obowiązków umownych na wskazaną osobę
  • pewny zwrot wpłaconych środków w przypadku rezygnacji z najmu (kaucji, partycypacji i części czynszu, który został wpłacony na poczet wykupu)

 

Założenia programu:

  • wpłata partycypacji (50% kosztów budowy mieszkania) i kaucji
  • niezmienna cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.400 zł/mkw pow. użytkowej mieszkania)
  • umowa najmu na czas określony 20 lat
  • w ramach płatności czynszu najmu systematyczna spłata ceny mieszkania (czynsz ok. 19 zł/mkw z czego ok. 3/4 przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez KTBS kredytu na realizację inwestycji)
  • możliwość wykupu mieszkania w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu

Do kogo skierowany jest program:

  • spełniają kryteria dochodowe określone w regulaminie programu
  • opłacają podatek dochodowy w Katowicach

◊◊◊

MASZ PYTANIA? ZADZWOŃ LUB NAPISZ DO NAS

(32) 253-67-13 wew. 723, 724, 727, 754

dok@tbs.katowice.pl


Zestawienie mieszkań

Pod Kasztanami


Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,59169,633
2II poziomowe99,51105,224
3II poziomowe90,7158,464
4parter58,9467,963
Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,9468,603
2II poziomowe90,7158,464
3parter54,3551,982
4II poziomowe90,63145,744
5II poziomowe90,63141,444
6parter54,3551,752
7II poziomowe90,7158,464
8parter58,9467,303
Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,9464,193
2II poziomowe90,7158,464
3II poziomowe99,5158,154
4parter58,59117,863
Nr mieszkaniapiętropowierzchnia mieszkaniapowierzchnia ogródkailość pokojów
1parter58,94104,743
2II poziomowe90,71129,464
3parter54,3549,502
4II poziomowe90,6379,734
5II poziomowe90,6369,064
6parter54,3549,172
7II poziomowe90,7154,104
8parter58,9449,653

Kolorem czerwonym zaznaczono mieszkania zajęte

 

>>RZUT BUDYNKÓW Z GÓRY WRAZ Z OGRÓDKAMI<<SPRAWDŹ

Druki do pobrania

Regulamin programu Najem z dojściem do własności do-pobrania


Koszty wynajmu mieszkań do-pobrania


Wniosek o najem do-pobrania


Oświadczenie o wysokości dochodów za ostatnie 3 miesiące do-pobrania


Oświadczenie o wysokości dochodów w roku poprzedzającym zawarcie umowy do-pobrania


Oświadczenie o rozliczaniu się z podatku dochodowego w Katowicach do-pobrania


 

Wzór umowy partycypacji do-pobrania


Specyfikacja budynków, wyposażenia mieszkań i terenu przyległego  do-pobrania


MASZ PYTANIA? ZADZWOŃ I UMÓW SIĘ NA SPOTKANIE

(32) 253-67-13 wew. 723, 724, 727

FORMULARZ KONTAKTOWY





* pola wymagane

Administratorem danych osobowych jest Katowickie TBS Sp. z o.o.. Dane wpisane w formularzu kontaktowym będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na przesłane zapytanie zgodnie z klauzulą informacyjną.