Opis inwestycji
ul. Górniczego Stanu 79/3
ul. Górniczego Stanu 81/4
ul. Górniczego Stanu 81/5
ul. Górniczego Stanu 85/4
ul. Górniczego Stanu 85/5
O inwestycji:
Osiedle Pod Kasztanami to pierwsza inwestycja Katowickiego TBS w ramach programu „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności”. Formuła ta umożliwia systematyczną spłatę ceny mieszkania w ramach czynszu oraz wykupienie go w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu. Skierowany jest on dla tych, którzy nie mogą kupić mieszkania na wolnym rynku. Osoby, które podpiszą umowę z Katowickim TBS, wpłacają opłatę partycypacyjną w wysokości 50 proc. kosztów budowy mieszkania (śr. 4 410 zł/m2 pow. użytkowej mieszkania). Pozostałą część zobowiązania będą spłacały w ramach czynszu najmu (20 zł za m2), którego ok. 66% przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez TBS kredytu na realizację inwestycji. To pierwsza tego typu inwestycja w katowickim rynku, a program stanowi odpowiedź spółki na realne potrzeby mieszkańców Katowic i ma na celu wzbogacenie oferty mieszkaniowej miasta.
Wielorodzinne budynki mieszkalne osiedla, nawiązujące do zabytkowej zabudowy Giszowca, powstają u zbiegu ulic Górniczego Stanu i Pod Kasztanami. Łącznie będą w nich 24 mieszkania: w dwóch większych budynkach po osiem, a w dwóch mniejszych – po cztery. Największe lokale z oferty mają prawie 100 m2. Co istotne i niezwykle atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców, wszystkie lokale mają również przydomowy ogródek oraz miejsce postojowe w cenie. Przy osiedlu powstanie również parking z 36 miejscami postojowymi oraz plac zabaw.
Osiedle to łączy nowoczesny projekt i podwyższony standard z rozwiązaniami, szanującymi zabytkową zabudowę jednej z najpiękniejszych dzielnic miasta, powstałej na początku XX wieku, przy budowie której projektanci wzorowali się na idei „miasta-ogrodu”. Największe atuty inwestycji to świetna lokalizacja w południowo-wschodniej części miasta, położonej pomiędzy lasami, a oddalonej od centrum Katowic zaledwie o 5 minut jazdy samochodem. Dużą zaletą jest niezmienna cena lokalu mieszkalnego, dużo niższa niż u komercyjnego dewelopera w porównywalnej lokalizacji. Koszt nabycia mieszkania łącznie z udziałem w gruncie (grunt niezabudowany wg operatu na dzień 12.07.2019 r.), miejscem postojowym i marżą KTBS oscyluje w kwocie ok. 6 000 zł/m2 brutto.
Inwestycja w pigułce:
- bardzo atrakcyjna i modna lokalizacja inwestycji Katowice-Giszowiec, położona pomiędzy lasami – zaledwie 10 min. jazdy samochodem od centrum Katowic, blisko węzła komunikacyjnego Murckowska
- w pobliżu trasy rowerowe, szkoła 600m, przedszkole 800m, przystanek autobusowy 120m, lasy z trasami biegowymi
- architektura budynków nawiązująca do historycznej części Starego Giszowca
- 4 budynki – 24 mieszkania
- każde mieszkanie z indywidualnym wejściem do budynku z poziomu terenu
- plac zabaw dla dzieci
- monitoring osiedlowy
- wjazd na teren osiedla poprzez zabudowane szlabany wjazdowe
- możliwość zostania właścicielem mieszkania w okresie 5-20 lat od zamieszkania wg indywidualnej decyzji najemcy
- możliwość samodzielnego wykończenia mieszkania wg indywidualnych wymagań i potrzeb – architektura budynku pozwala na niepowtarzalną aranżację wnętrz
- stawka czynszu 20 zł/m2 z czego ok 66% przeznaczone będzie na poczet wykupu mieszkania – w stawce czynszu są zawarte wszelkie opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
- czynsz płatny jest do dnia wykupu mieszkania – po wyodrębnieniu na własność, wspólnota mieszkaniowa decyduje o wysokości zaliczek: tj. opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
- cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.410 zł/m2) – przy wykupie mieszkania nie wyceniamy wartości mieszkania wg ceny rynkowej – cena pozostaje niezmienna – kupujesz mieszkanie po cenie jego budowy
- w cenie mieszkania ogródek i miejsce postojowe (dla mieszkań 4 pokojowych – 2 miejsca) – w okresie trwania najmu lokalu, czynsz za wynajem miejsca postojowego płaty dodatkowo na podstawie zawartej umowy (61,50 zł brutto / 1 miejsce)
- cena mieszkania przy wykupie pomniejszona będzie o część czynszu przeznaczoną na poczet wykupu mieszkania – im później kupujesz tym mniejsza kwota do zapłaty
- cena mieszkania, która ostatecznie może być zapłacona w 20 roku wynajmu nie zmieni się, mimo iż wartość mieszkania będzie wg prognoz 2-3 krotnie wyższa
- elastyczność polegająca na możliwości rezygnacji z najmu i odzyskaniu poniesionych nakładów pieniężnych w każdym roku najmu
- w przypadku rezygnacji z najmu możliwość scedowania praw i obowiązków umownych na wskazaną osobę
- pewny zwrot wpłaconych środków w przypadku rezygnacji z najmu (kaucji, partycypacji i części czynszu, który został wpłacony na poczet wykupu)
Założenia programu:
- wpłata partycypacji (50% kosztów budowy mieszkania) i kaucji
- niezmienna cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.410 zł/mkw pow. użytkowej mieszkania)
- umowa najmu na czas określony 20 lat
- w ramach płatności czynszu najmu systematyczna spłata ceny mieszkania (czynsz 20 zł/mkw z czego ok. 66% przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez KTBS kredytu na realizację inwestycji)
- możliwość wykupu mieszkania w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu
Do kogo skierowany jest program:
- spełniają kryteria dochodowe określone w regulaminie programu
- opłacają podatek dochodowy w Katowicach
◊◊◊
MASZ PYTANIA? ZADZWOŃ LUB NAPISZ DO NAS
(32) 253-67-13 wew. 723, 724, 727, 754
◊◊◊
Druki do pobrania
Regulamin programu Najem z dojściem do własności
Wniosek o najem
Oświadczenie o wysokości dochodów za ostatnie 3 miesiące
Oświadczenie o wysokości dochodów
w roku poprzedzającym zawarcie umowy
Oświadczenie o rozliczaniu się
z podatku dochodowego w Katowicach
Wzór umowy partycypacji
Specyfikacja budynków,
wyposażenia mieszkań i terenu przyległego
