ul. Górniczego Stanu 81/4

Zobacz szczegóły

O inwestycji:

Osiedle Pod Kasztanami to pierwsza inwestycja Katowickiego TBS w ramach programu „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności”. Formuła ta umożliwia systematyczną spłatę ceny mieszkania w ramach czynszu oraz wykupienie go w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu. Skierowany jest on dla tych, którzy nie mogą kupić mieszkania na wolnym rynku. Osoby, które podpiszą umowę z Katowickim TBS, wpłacają opłatę partycypacyjną w wysokości 50 proc. kosztów budowy mieszkania (śr. 4 410 zł/m² pow. użytkowej mieszkania). Pozostałą część zobowiązania będą spłacały w ramach czynszu najmu (20 zł za m²), którego ok. 66% przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez TBS kredytu na realizację inwestycji. To pierwsza tego typu inwestycja w katowickim rynku, a program stanowi odpowiedź spółki na realne potrzeby mieszkańców Katowic i ma na celu wzbogacenie oferty mieszkaniowej miasta.

Wielorodzinne budynki mieszkalne osiedla, nawiązujące do zabytkowej zabudowy Giszowca, powstają u zbiegu ulic Górniczego Stanu i Pod Kasztanami. Łącznie będą w nich 24 mieszkania: w dwóch większych budynkach po osiem, a w dwóch mniejszych – po cztery. Największe lokale z oferty mają prawie 100 m².  Co istotne i niezwykle atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców, wszystkie lokale mają również przydomowy ogródek oraz miejsce postojowe w cenie. Przy osiedlu powstanie również parking z 36 miejscami postojowymi oraz plac zabaw.

Osiedle to  łączy nowoczesny projekt i podwyższony standard z rozwiązaniami, szanującymi zabytkową zabudowę jednej z najpiękniejszych dzielnic miasta, powstałej na początku XX wieku, przy budowie której projektanci wzorowali się na idei „miasta-ogrodu”. Największe atuty inwestycji to świetna lokalizacja w południowo-wschodniej części miasta, położonej pomiędzy lasami, a oddalonej od centrum Katowic zaledwie o 5 minut jazdy samochodem. Dużą zaletą jest niezmienna cena lokalu mieszkalnego, dużo niższa niż u komercyjnego dewelopera w porównywalnej lokalizacji. Koszt nabycia mieszkania łącznie z udziałem w gruncie (grunt niezabudowany wg operatu na dzień  12.07.2019 r.), miejscem postojowym i marżą KTBS oscyluje w kwocie ok. 6 000 zł/m² brutto.

Inwestycja w pigułce:

• bardzo atrakcyjna i modna lokalizacja inwestycji Katowice-Giszowiec, położona pomiędzy lasami – zaledwie 10 min. jazdy samochodem od centrum Katowic, blisko węzła komunikacyjnego Murckowska
• w pobliżu trasy rowerowe, szkoła 600m, przedszkole 800m, przystanek autobusowy 120m, lasy z trasami biegowymi
• architektura budynków nawiązująca do historycznej części Starego Giszowca
• 4 budynki – 24 mieszkania
• każde mieszkanie z indywidualnym wejściem do budynku z poziomu terenu
• plac zabaw dla dzieci
• monitoring osiedlowy
• wjazd na teren osiedla poprzez zabudowane szlabany wjazdowe
• możliwość zostania właścicielem mieszkania w okresie 5-20 lat od zamieszkania wg indywidualnej decyzji najemcy
• możliwość samodzielnego wykończenia mieszkania wg indywidualnych wymagań i potrzeb – architektura budynku pozwala na niepowtarzalną aranżację wnętrz
• stawka czynszu 20 zł/m2 z czego ok 66% przeznaczone będzie na poczet wykupu mieszkania – w stawce czynszu są zawarte wszelkie opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
• czynsz płatny jest do dnia wykupu mieszkania – po wyodrębnieniu na własność, wspólnota mieszkaniowa decyduje o wysokości zaliczek: tj. opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie
• cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.410 zł/m2) – przy wykupie mieszkania nie wyceniamy wartości mieszkania wg ceny rynkowej – cena pozostaje niezmienna – kupujesz mieszkanie po cenie jego budowy
• w cenie mieszkania ogródek i miejsce postojowe (dla mieszkań 4 pokojowych –  2 miejsca) – w okresie trwania najmu lokalu, czynsz za wynajem miejsca postojowego płaty dodatkowo na podstawie zawartej umowy (61,50 zł brutto / 1 miejsce)
• cena mieszkania przy wykupie pomniejszona będzie o część czynszu przeznaczoną na poczet wykupu mieszkania – im później kupujesz tym mniejsza kwota do zapłaty
• cena mieszkania, która ostatecznie może być zapłacona w 20 roku wynajmu nie zmieni się, mimo iż wartość mieszkania będzie wg prognoz 2-3 krotnie wyższa
• elastyczność polegająca na możliwości rezygnacji z najmu i odzyskaniu poniesionych nakładów pieniężnych w każdym roku najmu
• w przypadku rezygnacji z najmu możliwość scedowania praw i obowiązków umownych na wskazaną osobę
• pewny zwrot wpłaconych środków w przypadku rezygnacji z najmu (kaucji, partycypacji i części czynszu, który został wpłacony na poczet wykupu)

Założenia programu:

• wpłata partycypacji (50% kosztów budowy mieszkania) i kaucji
• niezmienna cena mieszkania liczona wg kosztów budowy (śr. 4.410 zł/mkw pow. użytkowej mieszkania)
• umowa najmu na czas określony 20 lat
• w ramach płatności czynszu najmu systematyczna spłata ceny mieszkania (czynsz 20 zł/mkw z czego ok. 66% przeznaczone będzie na spłatę zaciągniętego przez KTBS kredytu na realizację inwestycji)
• możliwość wykupu mieszkania w okresie od 5 do 20 lat od momentu przystąpienia do programu

Do kogo skierowany jest program:

• spełniają kryteria dochodowe określone w regulaminie programu
• opłacają podatek dochodowy w Katowicach

◊◊◊

MASZ PYTANIA? ZADZWOŃ LUB NAPISZ DO NAS

(32) 253-67-13 wew. 723, 724, 727, 754

dok@tbs.katowice.pl

◊◊◊

Druki do pobrania

Regulamin programu Najem z dojściem do własności

Wniosek o najem

Oświadczenie o wysokości dochodów za ostatnie 3 miesiące

Oświadczenie o wysokości dochodów

w roku poprzedzającym zawarcie umowy

Oświadczenie o rozliczaniu się

z podatku dochodowego w Katowicach

Wzór umowy partycypacji

Specyfikacja budynków,

wyposażenia mieszkań i terenu przyległego