SIEDZIBA SPÓŁKI
ul. Krasińskiego 14
40-019 Katowice
Warunki do zawarcia umowy najmu
Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zapewnia przejrzyste warunki najmu nieruchomości na zasadzie wpłaty partycypacji, zwracanej kaucji i rewaloryzacji kaucji partycypacji. W ofercie KTBS znajdą Państwo mieszkania na wynajem w Katowicach w atrakcyjnej cenie. O ich wynajem starać mogą się osoby, które nie są właścicielem innego mieszkania i osiągają odpowiedni comiesięczny dochód, co oznacza, że są w stanie wykazać opłacać comiesięczne opłaty za lokal.
Czym jest umowa partycypacji?
Umowa partycypacji nadaje prawo do wynajmu mieszkania pod warunkiem wniesienia wcześniej wkładu finansowego w jego budowę. Kwota wpłacona na wstępie przez najemcę jest nie większa niż 30% wartości inwestycji. Ponadto partycypacja podlega zwrotowi po zakończeniu umowy najmu, nie później niż w ciągu 12 miesięcy. Partycypacja w kosztach budowy nie daje jednak prawa do wykupienia mieszkania w przyszłości. Do zalet tego typu umowy należy natomiast czynsz, który jest o wiele niższy od rynkowego oraz pewność najmu na czas nieokreślony. Wynajem mieszkania na zasadach partycypacji to opcja skierowana głównie do osób średniozamożnych, które nie są w stanie lub nie chcą wziąć kredytu hipotecznego na zakup własnej nieruchomości.
Umowę partycypacji może zawrzeć:
- osoba fizyczna,
- osoba prawna, przekazująca prawo najmu innemu podmiotowi, np. stowarzyszeniu,
- pracodawca zapewniający mieszkania służbowe swoim pracownikom,
- gmina, związek międzygminny lub powiat.
W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat oferty KTBS zapraszamy do kontaktu. Z chęcią odpowiemy na wszelkie pytania i pomożemy w wyborze optymalnego rozwiązania.
Przebieg procesu wynajmu mieszkania: krok po kroku
Partycypacja w kosztach budowy lokalu
![]() | WYBÓR ODPOWIEDNIEGO LOKALU I PODPISANIE UMOWY PARTYCYPACJI Przed podpisaniem umowy partycypacji należy zapoznać się z warunkami wynajmu i obejrzeć lokal. Jeśli lokal spełnia oczekiwania, przed podpisaniem umowy partycypacji należy wpłacić zadatek na poczet umowy partycypacji. Podpisanie umowy partycypacji wiąże się z wpłatą kosztów partycypacji (w ciągu 14 dni od podpisania umowy partycypacji). Partycypacja – to finansowy wkład w budowę mieszkania, który daje prawo do wynajęcia lokalu z zasobów TBS. Kwota partycypacji nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu mieszkalnego./td> |
![]() | W JAKICH DZIELNICACH KATOWIC MOŻESZ STARAĆ SIĘ O WYNAJĘCIE MIESZKANIA BEZPOŚREDNIO W TBS KATOWICE? Dzielnica Wschodnia Katowic Zawodzie
Dzielnica Północna Katowic Witosa
Katowice Śródmieście
|
Oferta dotyczy lokali mieszkalnych w przypadku ich zwolnienia przez dotychczasowych najemców.
![]() | WARTOŚĆ MAKSYMALNA PARTYCYPACJI DLA LOKALU O METRAŻU 50 M2 I PARTYCYPACJI 30% WYLICZA SIĘ W SPOSÓB NASTĘPUJĄCY: Wartość odtworzeniowa 50 m2 x 30 % = kwota partycypacji – wartość odtworzeniowa – to wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 mkw powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Ogłaszany jest przez Wojewodę Śląskiego. |
![]() | KWOTĘ ZWRACANEJ PARTYCYPACJI, USTALONĄ WEDŁUG STANU NA DZIEŃ OPRÓŻNIENIA LOKALU, OBLICZA SIĘ WEDŁUG WZORU:
gdzie poszczególne symbole oznaczają: Pz – kwota zwracanej partycypacji |
![]() | PARTYCYPANT PO WPŁACIE KOSZTÓW PARTYCYPACJI MUSI SPEŁNIAĆ NASTĘPUJĄCE WARUNKI WYMOGI USTAWOWE (Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego-Dz. U. z 2018 r. poz 1020 z późn. zm) |
![]() | NIE POSIADAĆ TYTUŁU PRAWNEGO DO INNEGO LOKALU MIESZKALNEGO Zgodnie z ww. ustawą mieszkanie należące do zasobów Spółki może być wynajęte wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli osoba ta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą być najemcami w zasobach Katowickiego TBS Sp. z o. o. tylko wtedy, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana ze świadczeniem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega.Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego – przez tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego należy rozumieć każde prawo podmiotowe, zarówno o charakterze względnym (obligacyjnym)jak np. prawo najmu, użyczenia, także spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, umowa dożywocia), jak i bezwzględnym (rzeczowym) np. odrębna własność lokalu, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, służebność mieszkania), dające uprawnionemu możność korzystania z lokalu mieszkalnego. |
![]() | WYKAZYWAĆ ODPOWIEDNI DOCHÓD (art. 30 ust. 1 pkt 2 lub 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa Mieszkaniowego Dz. U. z 2018 r. poz 1020 z późn. zm)Wysokość przeciętnych wynagrodzeń w województwach ogłasza w Monitorze Polskim Prezes Głównego Urzędu Statystycznego. Ostatnio ogłoszone wynagrodzenie w woj. śląskim wynosi 4.586,55 zł. |
MAKSYMALNE DOCHODY, KTÓRYCH NIE MOŻNA PRZEKROCZYĆ (NA DZIEŃ PODPISANIA UMOWY NAJMU) Art. 30 ust. 1 pkt 2 – Dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy partycypacji oraz dla lokali mieszkalnych wybudowanych bez kredytu BGK:
Dane obowiązujące od 21.11.2019 r.
Art. 30 ust. 1 pkt 2a – Dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy partycypacji:
Dane obowiązujące od 21.11.2019 r. |
![]() | MINIMALNY DOCHÓD, JAKI MUSI UDOKUMENTOWAĆ GOSPODARSTWO DOMOWE (NA DZIEŃ PODPISANIA UMOWY NAJMU). Obowiązująca stawka czynszu x powierzchnia lokalu x 6 = wymagany dochód minimalny np. 14,73 zł/m2 x 50 m2 = 736,50 zł x 6 = 4.419,00 zł |
![]() | DOCHÓD – zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. dz. u. z 2017 r., poz. 180 z póżn. zm.) liczy się wg następującego wzoru:
|
![]() | JEŚLI PRZYSZŁY NAJEMCA SPEŁNIA WSZYSTKIE WARUNKI, WPŁACA KAUCJĘ ZABEZPIECZAJĄCĄ NAJEM Przyszły Najemca zobowiązany będzie do wpłaty kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Kaucja wynosi 12 – krotność miesięcznego czynszu za dany lokal. Po opuszczeniu lokalu kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności z tytułu najmu lokalu. Wartość kaucji wylicza się w sposób następujący:Obowiązująca stawka czynszu x powierzchnia lokalu x 12 = kwota kaucji np. 14,73 zł/m2 x 50 m2 = 736,50 zł x 12 = 8.838,00 zł |
![]() | OSTATNIM KROKIEM JEST PODPISANIE UMOWY I ODBIÓR LOKALU Umowa najmu z Katowickim TBS Sp. z o.o. jest zawierana na czas nieokreślony. Z tytułu najmu lokalu mieszkalnego Najemca zobowiązany jest do uiszczania czynszu wraz z opłatami związanymi z użytkowaniem lokalu tj. z tytułu dostaw i usług niezależnych od wynajmującego (zaopatrzenie w wodę – ciepłą i zimną, odprowadzanie ścieków, zaopatrzenie w ciepło, wywóz śmieci). Wysokość czynszu ustala Zgromadzenie Wspólników Spółki, przy czym nie może być on wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej. Na każdy budynek stawka czynszu jest ustalana indywidualnie. Stawki czynszu regulowanego 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego są obliczone w sposób uwzględniający standard budynku. Zgodnie z Uchwałą Wspólników z dnia 20.12.2012 r. maksymalna stawka czynszu wynosi 14,73 zł/m2. |
![]() | PRZYKŁADOWA WYSOKOŚĆ CZYNSZU DLA LOKALU O METRAŻU 50 M2 WYLICZA SIĘ W SPOSÓB NASTĘPUJĄCY: stawka czynszu x 50 m2 = kwota czynszu tj. 14,73 zł/m2 x 50 m2 = 736,50 zł |
Skierowanie z UM Katowice
![]() | ZŁOŻYĆ WNIOSEK W URZĘDZIE MIASTA KATOWICE
|
![]() | W JAKICH DZIELNICACH KATOWIC MOŻESZ STARAĆ SIĘ O WYNAJĘCIE MIESZKANIA POPRZEZ SKIEROWANIE Z UM KATOWICE Dzielnica Wschodnia Katowic Zawodzie
Dzielnica Północna Katowic Witosa
Katowice Śródmieście
Katowice Giszowiec
Katowice Dąb
|
Oferta dotyczy lokali mieszkalnych w przypadku ich zwolnienia przez dotychczasowych najemców.
![]() | SKIEROWANIE Z UM KATOWICE Po rozpatrzeniu wniosku o wynajem, Urząd Miasta zgodnie z obowiązującymi procedurami wysyła pisemną propozycję wynajmu konkretnego lokalu mieszkalnego. Po spełnieniu warunków przez przyszłego Najemcę i akceptacji propozycji wynajmu, UM Katowice wysyła pisemne skierowanie do Katowickiego TBS ze wskazaniem przyszłych Najemców lokalu mieszkalnego. |
![]() | OSOBA WSKAZANA PRZEZ UM KATOWICE DO ZAMIESZKANIA W ZASOBACH KTBS MUSI SPEŁNIAĆ NASTĘPUJĄCE WARUNKI (na dzień zawarcia umowy najmu) WYMOGI USTAWOWE (Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego – t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1020 z późn. zm.) |
![]() | NIE POSIADAĆ TYTUŁU PRAWNEGO DO INNEGO LOKALU MIESZKALNEGO Zgodnie z ww. ustawą mieszkanie należące do zasobów Spółki może być wynajęte wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli osoba ta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą być najemcami w zasobach Katowickiego TBS Sp. z o. o. tylko wtedy, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana ze świadczeniem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega. Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego – przez tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego należy rozumieć każde prawo podmiotowe, zarówno o charakterze względnym (obligacyjnym)jak np. prawo najmu, użyczenia, także spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, umowa dożywocia), jak i bezwzględnym (rzeczowym) np. odrębna własność lokalu, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, służebność mieszkania), dające uprawnionemu możność korzystania z lokalu mieszkalnego. |
![]() | WYKAZAĆ ODPOWIEDNI DOCHÓD (Art. 30 ust. 1 pkt 2 lub 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego – t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1020 z późn. zm.) Wysokość przeciętnych wynagrodzeń w województwach ogłasza w Monitorze Polskim Prezes Głównego Urzędu Statystycznego. Ostatnio ogłoszone wynagrodzenie w woj. śląskim wynosi 4 586,55 zł. |
MAKSYMALNE DOCHODY, KTÓRYCH NIE MOŻNA PRZEKROCZYĆ (na dzień podpisania umowy najmu) Art. 30 ust. 1 pkt 2- Dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy partycypacji oraz dla lokali mieszkalnych wybudowanych bez kredytu BGK:
Art. 30 ust. 1 pkt 3 – Dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK lub lokali wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku gdy z budową lokalu nie było związane zawarcie umowy partycypacji :
|
![]() | MINIMALNY DOCHÓD, JAKI MUSI UDOKUMENTOWAĆ GOSPODARSTWO DOMOWE (na dzień podpisania umowy najmu)
|
![]() | DOCHÓD – zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. dz. u. z 2017 r., poz. 180 z póżn. zm.) liczy się wg następującego wzoru:
|
![]() | JEŚLI PRZYSZŁY NAJEMCA SPEŁNIA WSZYSTKIE WARUNKI, WPŁACA KAUCJĘ ZABEZPIECZAJĄCĄ NAJEM Przyszły Najemca zobowiązany będzie do wpłaty kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Kaucja wynosi 9 – krotność miesięcznego czynszu za dany lokal. Po opuszczeniu lokalu kaucja podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności z tytułu najmu lokalu. Wartość kaucji wylicza się w sposób następujący:Obowiązująca stawka czynszu x powierzchnia lokalu x 9 = kwota kaucji np. 14,73 zł/m2 x 50 m2 = 736,50 zł x 9 = 6.628,50 zł |
![]() | OSTATNIM KROKIEM JEST PODPISANIE UMOWY I ODBIORU LOKALU Umowa najmu z Katowickim TBS Sp. z o.o. jest zawierana na czas nieokreślony. Z tytułu najmu lokalu mieszkalnego Najemca zobowiązany jest do uiszczania czynszu wraz z opłatami związanymi z użytkowaniem lokalu tj. z tytułu dostaw i usług niezależnych od wynajmującego (zaopatrzenie w wodę – ciepłą i zimną, odprowadzanie ścieków, zaopatrzenie w ciepło, wywóz śmieci). Wysokość czynszu ustala Zgromadzenie Wspólników Spółki, przy czym nie może być on wyższy w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej. Na każdy budynek stawka czynszu jest ustalana indywidualnie. Stawki czynszu regulowanego 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego są obliczone w sposób uwzględniający standard budynku. Zgodnie z Uchwałą Wspólników z dnia 20.12.2012 r. maksymalna stawka czynszu wynosi 14,73 zł/m2. |
![]() | PRZYKŁADOWA WYSOKOŚĆ CZYNSZU DLA LOKALU O METRAŻU 50M2 WYLICZA SIĘ W SPOSÓB NASTĘPUJĄCY: stawka czynszu x 50 m2 = kwota czynszu tj. 14,73 zł/m2 x 50 m2 = 736,50 zł |
Kontakt
GODZINY PRACY
Pn-Śr: 7:30 – 15:30
Czwartek: 7:30 – 15:30
Piątek: 7:30 – 13:00
Piątek dniem wolnym od przyjmowania stron (dot. Działu Obsługi Klienta i Działu Finansowo-księgowego)
SEKRETARZ ZARZĄDU:
Katarzyna Bimkiewicz wew.710
Aneta Smak wew.710
TELEFONY:
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
E-MAIL:
sekretariat@tbs.katowice.pl
NIP: 6342072945; REGON: 273437283; KRS: 0000114803
KONTAKT:
Marlena Cogiel wew. 723
Agata Jastrzębska wew. 724
Aneta Miodyńska wew. 724
Agnieszka Sularz wew. 727
Marta Sibielak wew. 754
TELEFONY:
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
E-MAIL:
dok@tbs.katowice.pl
Oferty najmu
Zawieranie i rozwiązywanie umów najmu lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży, miejsc postojowych, lokali użytkowych
Zawieranie umów partycypacyjnych
Piątek dniem wolnym od przyjmowania stron
KONTAKT:
TELEFONY:
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
Opłaty za najem
Wezwania do zapłaty
Ugody na spłatę zadłużenia
Faktury i płatności
Kadry
Piątek dniem wolnym od przyjmowania stron
KONTAKT
Mariusz Hyliński – wew. 746
Paweł Kozubowski – wew. 749
Wioletta Kopczyńska – wew. 721
Wacław Klucznik – wew. 725
Agnieszka Kwiatek – wew. 753
TELEFONY
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
Przygotowanie i realizacja inwestycji
Nadzór inwestycyjny
Przetargi
WYBIERZ SWÓJ ADRES, ABY POZNAĆ DANE KONTAKTOWE DO ODPOWIEDNIEJ ADMINISTRACJI TERENOWEJ
ul. 1-go Maja 93, 95, 97
ul. Dębowa 17a,19a,21a,23a
ul. Dębowa 24, 24a, 24b, 26, 26a, 26b
ul. Kominka 1, 3
Sidło
wew. 751, lub 502-105-966
Łaskawiec
wew. 732, lub 797-134-328
obsługująca: PUHP PURUS Sp. z o.o.
Makówka
253-77-85 wew. 742
Żak
wew. 719
40-833 Katowice
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Aleksander
wew. 738
SPECJALISTA DS. ZARZĄDZANIA
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Martewicz
wew. 716
ul. Kubiny 9
ul. Modrzewiowa 11, 23, 25, 27
ul. Obroki 43
ul. Pod Kasztanami 41-83
ul. Równoległa 7, 8
ul. Sportowa 27-27d
ul. Szeroka 21, 23 ,25
wew. 726, lub 513-037-005
253-77-85 wew. 743, lub 694-873-553
obsługująca: F.H.U. "Thunder"
253-77-85 wew. 742
Żak
253-77-85 wew. 719
Etienne 1 , 40-231 Katowice
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Aleksander
253-77-85 wew. 738
SPECJALISTA DS. ZARZĄDZANIA
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Martewicz
253-77-85 wew. 716
ul. Teatralna 17b
ul. Warmińska 10, 12
ul. Złota 17a
ul. Krasińskiego 14 – 14K
ul. Marcinkowskiego 2-6c
ul. Bohaterów Monte Cassino 2-2i
ul. Saint Etienne 2-15a
ul. Skowrońskiego 2, 2a, 4
ul. Skowrońskiego 3-3a
ul. Sławka 26 – 40
ul. Górniczego Stanu 79-85
ul. Leopolda 17,17a
ADMINISTRATOR:
Marcin Szymanek
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 726, lub 513-037-005
Bożena Mak
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 743, lub 694-873-553
Marek Urbańczyk
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 752, lub 519-053-188
GOSPODARZ:
"ROMEK" Roman Szpakowski
Telefon kontaktowy: 783-009-803
OBSŁUGA FINANSOWA:
Marta Makówka
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 742
ROZLICZENIE MEDIÓW:
Arkadiusz Żak
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 719
PORTIERNIA CAŁODOBOWA:
ul. Bohaterów Monte Cassino 2, 40-231 Katowice
Telefon kontaktowy: (32) 701-71-95, lub 539-734-923
© Copyright 2021 KTBS Sp. z o.o.