OD 12.08.2020 R. TYMCZASOWE OGRANICZENIE BEZPOŚREDNIEJ OBSŁUGI MIESZKAŃCÓW I KLIENTÓW
Zoom in Regular Zoom out
os. Paderewskiego-Muchowiec
ul. Krasińskiego 12a,b,c
2019-2021
ilość mieszkań 40
pow. użytkowa (m2) 2051,04


Opis inwestycji

Nowa inwestycja mieszkaniowa Katowickiego TBS Sp. z o.o. to drugie z kolei przedsięwzięcie w ramach programu Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności. Budynek został zaprojektowany przez pracownię projektową Forma s.c. T. Bilewicz, R. Kuberski z Katowic na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego autorstwa pracowni projektowej Groner & Rączka Architekci S.j. z Bielska-Białej. Generalnym wykonawcą robót jest firma Riser Sp. z o.o. z Jaworzna.

Budowa rozpoczęła się w kwietniu 2019 r. a oddanie do użytkowania planowane jest na I kwartał 2021 r. Inwestycja składa się z budynku wielorodzinnego oraz parkingu naziemnego na 40 miejsc postojowych.

Logo ZIGAWielorodzinny budynek mieszkalny nazwany został „ZIGA” – od imienia Zygmunta Krasińskiego – jednego z trzech największych poetów polskiego romantyzmu – patrona ulicy, przy której powstaje. W budynku mieści się 40 mieszkań (od 33 do 68 mkw) jedno-, dwu- i trzypokojowych, lokal biurowy oraz 4 garaże jednostanowiskowe w parterze.

Lokalizacja i infrastruktura:

  • bardzo atrakcyjna lokalizacja – Katowice- Śródmieście
  • do centrum Katowic ok. 15 minut pieszo
  • w pobliżu kompleks rekreacyjno-sportowy Dolina 3 Stawów
  • 450 m do przystanku tramwajowego, 300 m do przystanku autobusowego
  • w pobliżu szkoła podstawowa, żłobek, przedszkole, kościół, CH Belg
  • 2 km od Drogi Krajowej nr 86
  • 1,5 km od Drogi Krajowej nr 79 i Autostrady A4

Architektura i zabudowa:

  • zabudowa wielorodzinna o 6 kondygnacjach naziemnych
  • budynek dwuklatkowy – 40 mieszkań (jedno-, dwu- i trzypokojowe)
  • każde mieszkanie posiada balkon lub taras
  • 40 miejsc postojowych zlokalizowanych przy budynku + 4 indywidualne garaże w parterze budynku
  • plac zabaw dla dzieci w pobliżu budynku
  • w parterze budynku przewidziany jest lokal biura administracji Katowickiego TBS Sp. z o.o., komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne
  • możliwość samodzielnego wykończenia mieszkania wg indywidualnych wymagań i potrzeb
  • ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu
  • wentylacja mechaniczna
  • stolarka okienna trzyszybowa z nawiewnikami wyposażonymi w filtry antysmogowe
  • panele fotowoltaiczne zlokalizowane na dachu
  • planowany termin oddania do użytkowania – I kwartał 2021 r.

Nabór wniosków na wynajem mieszkań w ramach inwestycji:

Nabór uzupełniający wniosków na wynajem:

  1. Nabór uzupełniający zostaje ogłoszony od dnia 14.08.2020 r. 
  2. W naborze uzupełniającym decyduje kolejność wpływu wniosku na wskazany adres poczty elektronicznej;
  3. Kompletne wnioski z załącznikami należy przesyłać w formie elektronicznej (skan/zdjęcie dokumentów) na adres e-mail: krasinskiego@tbs.katowice.pl
  4. Nabór uzupełniający zakończy się z chwilą podpisania umów partycypacji na wszystkie wolne lokale mieszkalne;
  5. Przesłane wnioski zostaną zweryfikowane przez pracowników Działu Obsługi Klienta do 5 dni roboczych od dnia przesłania wniosku. Z wnioskodawcami, których wnioski spełniające kryteria uczestnictwa w programie (na podstawie §4 Regulaminu programu), Dział Obsługi Klienta będzie kontaktować się indywidualnie w celu zawarcia umowy partycypacji. Jednocześnie informujemy, że w trosce o zdrowie Państwa oraz pracowników Spółki, podpisywanie umów partycypacji odbywać się będzie drogą elektroniczną.
  6. WOLNE LOKALE  NA DZIEŃ 10.09.2020 R.- WYKAZ

 





typpowierzchnia mieszkania (m2)czynsz obniżony 26zł/m2kaucjapartycypacjaplan
1P33,12861,1210 333,4467 983,28PDF
1P33,21863,4610 361,5268 128,02PDF
2P44,931 168,1814 018,1692 224,90PDF
2P45,051 171,3014 055,6092 471,22PDF
3P62,171 616,4219 397,04127 612,33PDF
3P62,401 622,4019 468,80128 084,44PDF
3P62,541 626,0419 512,48128 371,81PDF
3P62,721 630,7219 568,64128 741,28PDF
typpowierzchnia mieszkania (m2)czynsz obniżony 26zł/m2kaucjapartycypacjaplan
1P33,40868,4010 420,8068 558,02PDF
1P33,41868,6610 423,9268 578,54PDF
2P44,931 168,1814 018,1692 224,90PDF
2P45,061 171,5614 058,7292 491,74PDF
3P62,171 616,4219 397,04127 612,33PDF
3P62,401 622,4019 468,80128 084,44PDF
3P62,541 626,0419 512,48128 371,81PDF
3P62,721 630,7219 568,64128 741,28PDF
typpowierzchnia mieszkania (m2)czynsz obniżony 26zł/m2kaucjapartycypacjaplan
1P33,10860,6010 327,2067 924,23PDF
1P35,04911,0410 932,4871 924,34PDF
2P44,891 167,1414 055,6892 142,80PDF
2P45,041 171,0414 052,4892 450,69PDF
3P62,401 622,4019 486,80128 084,44PDF
3P62,721 630,7219 568,64128 741,28PDF
3P64,711 682,4620 189,52132 826,03PDF
3P66,131 719,3820 632,56135 740,77PDF
typpowierzchnia mieszkania (m2)czynsz obniżony 26zł/m2kaucjapartycypacjaplan
1P33,12861,1210 333,4467 983,28PDF
1P35,08912,0810 944,9672 066,44PDF
2P44,941 168,4414 021,2892 245,72PDF
2P45,071 171,8214 061,8492 512,27PDF
3P62,411 622,6619 471,92128 104,97PDF
3P62,731 630,9819 571,76128 761,81PDF
3P66,131 719,3820 632,56135 740,77PDF
3P68,681 785,6821 428,16140 974,99PDF
typpowierzchnia mieszkania (m2)czynsz obniżony 26zł/m2kaucjapartycypacjaplan
1P33,12861,1210 333,4467 983,28PDF
1P33,14861,6410 339,6868 024,33PDF
2P44,941 168,4414 021,2892 245,43PDF
2P45,051 171,3014 055,6092 471,22PDF
3P62,171 616,4219 397,04127 612,33PDF
3P62,401 622,4019 468,80128 084,44PDF
3P62,541 626,0419 512,48128 371,81PDF
3P62,721 630,7119 568,64128 741,28PDF

»»»

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Jak wynająć mieszkanie?

  1. Sprawdź czy spełniasz warunki do przystąpienia do programu, tj.:
    • wykazujesz odpowiedni dochód do zawarcia umowy (min. i maks. - sprawdź w tabeli poniżej)
    • rozliczasz się z podatku dochodowego w Katowicach
  2. Złóż wniosek o najem lokalu wraz z załącznikami (druk wniosku i załączniki do pobrania poniżej).
  3. Wpłać zadatek na poczet umowy partycypacji.
  4. Podpisz umowę partycypacji w kosztach budowy.
  5. Wpłać partycypację zgodnie z harmonogramem zawartym w umowie.
  6. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku zostaniesz zaproszony do zawarcia umowy najmu.
  7. Przygotuj niezbędne dokumenty do zawarcia umowy najmu wskazane w zaproszeniu do zawarcia umowy.
  8. Wpłać kaucję zabezpieczającą najem.
  9. Podpisz umowę najmu i odbierz klucze do mieszkania.

Na czym polega formuła najem z dojściem do własności?

Inwestycja Katowickiego TBS Sp. z o.o. pn. „III etap zespołu mieszkaniowo-usługowego przy ul. Krasińskiego w Katowicach” realizowana jest w ramach programu Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności. Formuła ta umożliwia systematyczną spłatę części kosztu przedsięwzięcia inwestycyjnego przypadającego na dany lokal w ramach czynszu, a następnie możliwość złożenia nie wcześniej niż po upływie 5 lat od dnia zawarcia umowy najmu wniosku o wykup mieszkania z zaliczeniem wpłaconej partycypacji na poczet ceny sprzedaży.

Co to jest partycypacja i ile wynosi?

Partycypacja to udział finansowy uczestnika programu w kosztach przedsięwzięcia inwestycyjnego w części przypadającej na dany lokal mieszkalny (nie większy niż 45% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjnego, bez wartości nieruchomości gruntowej). Szacowany koszt partycypacji na dzień podpisania umowy partycypacji wynosi ok. 2.062 zł/m2

Co to jest koszt przedsięwzięcia inwestycyjnego i ile wynosi?

Koszt przedsięwzięcia inwestycyjnego to ogół kosztów poniesionych w ramach inwestycji bez wartości udziału w nieruchomości gruntowej przypadających na dany lokal mieszkalny.
Dla inwestycji przy ul. Krasińskiego wynosi on ok. 5.150 zł/m2.

Ile wynosi kaucja zabezpieczająca najem?

Kaucja wynosi 6-krotność czynszu podstawowego.

Ile wynosi stawka czynszu?

Czynsz podstawowy wynosi ok. 52 zł/m2. Uczestnik programu jest uprawniony do obniżenia czynszu o 50% po spełnieniu poniższych warunków:

  • rozliczanie się z podatku dochodowego w Katowicach
  • nie przekraczanie dochodów określonych w Regulaminie programu § 7 ust. 1 lit. c)

Powyższe warunki są niezbędne do zawarcia umowy najmu, co oznacza, że prawo do czynszu obniżonego w wysokości ok. 26 zł/m2 może mieć każdy uczestnik programu.

Czynsz przeznaczony jest na: pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków, kosztów ogólnych Zarządu, spłatę kredytu (kapitału wraz z odsetkami - ok. 62 % czynszu) zaciągniętego przez Spółkę na realizację przedsięwzięcia inwestycyjnego .

Umowa najmu – na jaki okres jest zawierana?

Umowa najmu zawierana jest na czas określony nie dłuższy niż 25 lat. Rodzaj umowy to umowa najmu instytucjonalnego w rozumieniu art. 19f ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.

Czy mogę rozwiązać umowę najmu?

  • Umowa najmu instytucjonalnego może być rozwiązana z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
  • W przypadku rezygnacji z najmu zwracane są: kaucja, partycypacja oraz równowartość rat kapitałowych spłaconych przez Spółkę w okresie trwania najmu
  • W przypadku rezygnacji z najmu istnieje możliwość scedowania praw i obowiązków umownych wynikających z umowy partycypacji na wskazaną przez uczestnika programu osobę, która spełnia warunki określone w Regulaminie programu.

Wykup i cena sprzedaży mieszkania

  • Wniosek o wykup mieszkania można złożyć nie wcześniej niż po upływie 5 lat od zawarcia umowy najmu i nie później niż 12 miesięcy przed upływem okresu, na który została zawarta
  • Po wyodrębnieniu pierwszego lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży powstanie z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa
  • Czynsz płatny jest do dnia wykupu mieszkania – po wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego na własność, wspólnota mieszkaniowa decyduje o wysokości zaliczek: tj. opłata eksploatacyjna, fundusz remontowy, opłata za zarządzanie i administrowanie
  • W cenie sprzedaży mieszkania komórka lokatorska i miejsce postojowe - w okresie trwania najmu lokalu czynsz za wynajem miejsca postojowego płatny dodatkowo na podstawie zawartej umowy (64 zł brutto za miesiąc za 1 miejsce postojowe)
  • Na poczet ceny sprzedaży mieszkania przy jego wykupie zaliczona zostanie wpłacona kwota partycypacji oraz równowartość rat kapitałowych spłaconych przez Spółkę w okresie trwania najmu– im później następuje wykup tym mniejsza kwota do zapłaty tytułem ceny sprzedaży mieszkania

Jaki jest szacowany koszt nabycia mieszkania?

Szacowany koszt nabycia mieszkania na dzień 03.04.2020 r. łącznie z udziałem w gruncie (cena gruntu niezabudowanego wg operatu szacunkowego z dnia 16.01.2019 r.), miejscem postojowym, komórką lokatorską i marżą KTBS Sp. z o.o. oscyluje w kwocie ok. 6.300 zł/m2 brutto (przedstawiona kwota jest szacunkowa i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych).

Druki do pobrania

Regulamin inwestycji do-pobrania


Wzór umowy partycypacji do-pobrania


Wzór umowy najmu instytucjonalnego do-pobrania


Wniosek o najem lokalu mieszkalnego do-pobrania


Załącznik do wniosku –
oświadczenie o wysokości dochodów
za 3 ostatnie miesiące do-pobrania


Załącznik do wniosku –
oświadczenie o wysokości dochodów
za 2019 rok do-pobrania


Załącznik do wniosku –
oświadczenie o rozliczaniu się z podatku
dochodowego w Katowicach. do-pobrania


Koszty partycypacji i kaucji dla mieszkań do-pobrania


Harmonogram wpłaty partycypacji do-pobrania


Wysokość dochodów do zawarcia umowy do-pobrania


Specyfikacja wykończenia mieszkań do-pobrania