Częste pytania
Częste pytania
Przykład: stawka czynszu wynosi 17 zł /m2
Lokal ma powierzchnie 50 m
Miesięczny czynsz to – 850 zł – czyli minimalny dochód gospodarstwa domowego to 4.250,00 zł
Należy w tym miejscu pamiętać, że do czynszu będą doliczone także tzw. opłaty niezależne tj. za wodę; wywóz ścieków; wywóz nieczystości; centralne ogrzewanie.
Czynsz w zasobach Spółki nie może być wyższy niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, ogłaszanej przez Wojewodę Śląskiego dla Miasta Katowice dwa razy w roku.
Przykład wyliczenia max stawki czynszu:
Wartość odtworzeniowa obowiązująca w IV kw. 2022 i I kw. 2023 r. : 5 949 zł / m2
Wyliczenie max stawki: (5 949,00zł /m2 x 4%) / 12 miesięcy = 19,83/m2
Aktualne stawki czynszu w zasobach Katowickiego TBS Sp. z o.o. ustalone zostały Uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników nr 2/NZW/2012 z dnia 20 grudnia 2012r.
Ograniczenie wysokości stawki czynszu nie dotyczy sytuacji gdy najemca:
- złoży deklarację o dochodach niezgodną z prawdą
- uzyska tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości w której wynajmuje lokal z zasobów Spółki
Spółka może wypowiedzieć najemcy umowę najmu między innymi jeżeli:
- najemca pomimo pisemnego upomnienia używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki,
- opuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub
- uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;
- najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu;
- najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Spółki;
- najemca używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub przeprowadzenia remontu budynku;