Czynsz

Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania ustalane są zgodnie z zapisami art. 28 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tekst jednolity Dz.U. 1995 Nr 133 poz. 654 .). Stawka czynszu ustalana jest przez zgromadzenie wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali Spółki pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę nieruchomości.

Czynsz w zasobach Spółki nie może być wyższy niż:

• 4% wartości odtworzeniowej lokalu – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego,
• 5% wartości odtworzeniowej lokalu- w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego

Przykład wyliczenia max stawki czynszu:

• Wartość odtworzeniowa obowiązująca w IV kw. 2024 r. i I kw. 2025 r. : 7.444,00 zł/m2
• Wyliczenie max stawki: (7.444,00 zł/m2 x 4%) / 12 miesięcy = 24,81 zł/m2
• Wyliczenie max stawki: (7.444,00 zł/m2 x 5%) / 12 miesięcy = 31,02 zł/m2

Ograniczenie wysokości stawki czynszu nie dotyczy sytuacji, gdy najemca:

• uzyska tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości w której wynajmuje lokal z zasobów Spółki.

Aktualne stawki czynszu w zasobach Katowickiego TBS Sp. z o.o. ustalone zostały Uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników nr 2/NZW/2012 z dnia 20 grudnia 2012r.