SIEDZIBA SPÓŁKI
ul. Krasińskiego 14
40-019 Katowice



Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania ustalane są zgodnie z zapisami art. 28 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tekst jednolity Dz.U. 1995 Nr 133 poz. 654 .). Stawka czynszu ustalana jest przez zgromadzenie wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali Spółki pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę nieruchomości.
Czynsz w zasobach Spółki nie może być wyższy niż:
-4% wartości odtworzeniowej lokalu – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego,
-5% wartości odtworzeniowej lokalu- w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego
Przykład wyliczenia max stawki czynszu:
Wartość odtworzeniowa obowiązująca w IV kw. 2022 r. i I kw. 2023 r. : 5.949,00 zł/m2
Wyliczenie max stawki: (5.949,00 zł/m2 x 4%) / 12 miesięcy = 19,83 zł/m2
Wyliczenie max stawki: (5.949,00 zł/m2 x 5%) / 12 miesięcy = 24,79 zł/m2
Ograniczenie wysokości stawki czynszu nie dotyczy sytuacji, gdy najemca:
– uzyska tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości w której wynajmuje lokal z zasobów Spółki.
Aktualne stawki czynszu w zasobach Katowickiego TBS Sp. z o.o. ustalone zostały Uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników nr 2/NZW/2012 z dnia 20 grudnia 2012r.
Poza czynszem najemcy Spółki zobowiązani są do pokrywania kosztów tzw. opłat niezależnych od Katowickiego TBS Sp. z o.o., do których zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. 2016 r. poz. 1610) zaliczane są opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych.
Opłaty niezależne od właściciela mają charakter opłat zaliczkowych tzn, że rozliczone zostają zgodnie z obowiązującymi w Spółce wewnętrznymi regulaminami.
Opłaty za najem mogą być dokonywane tylko i wyłącznie na rachunek bankowy Katowickiego TBS Sp. z o.o.
Katowickie TBS Sp. z o.o. stosuje narzędzia płatności, które pozwalają na szybką i bezbłędną identyfikację płatności z tytułu najmu tj.
System identyfikacji masowych płatności
Każdemu najemcy został przypisany indywidualny, spersonifikowany numer rachunku bankowego, na który należy dokonywać płatności w formie zwykłego przelewu dokonanego w formie tradycyjnego lub elektronicznego przelewu bankowego.
Ważne
Rachunki bankowe mają charakter indywidualny, dlatego nie należy ich udostępniać swoim sąsiadom; sytuacja taka spowoduje, iż wpłacone przez sąsiada opłaty za mieszkanie nie zostaną zaksięgowane na jego koncie lecz na koncie osoby, która numer rachunku udostępniła.
W celu sprawdzenia, czy dokonują Państwo płatności na właściwy rachunek bankowy, można skontaktować się z Działem Finansowo-Księgowym nr tel. (32) 253-67-13, wew. 718, 742. Przypominamy, iż informacje takie udzielane są tylko po podaniu dokładnych danych personalnych wraz z numerem pesel najemcy lub identyfikatorem najemcy nadanym przez Spółkę.
Polecenie zapłaty
To bardzo wygodna forma płatności polegająca na upoważnieniu Katowickiego TBS Sp. z o.o. do obciążania rachunku bankowego najemcy.
Obciążenie rachunku bankowego następuje 20-tego dnia każdego miesiąca (jeżeli jest to dzień ustawowy od pracy, to obciążenie następuje w najbliższy dzień roboczy).
Warunkiem skorzystania z tej formy płatności jest tylko i wyłącznie posiadanie rachunku bankowego oraz podpisanie stosownego druk zgody.
Podpis złożony na druku zgody musi być tożsamy z wzorem podpisu złożonym w banku prowadzącym rachunek bankowy.
Druk zgody wystarczy dostarczyć do siedziby Spółki.
Wszystkie pozostałe formalności pozostają w gestii Katowickiego TBS Sp. z o.o.
Zaletą tej formy jest, iż w przypadku zmiany opłat lub też konieczności dopłaty lub potrącenia jakichkolwiek kwot np. w związku z rozliczeniem mediów, system automatycznie uwzględnia zmiany.
Najemca ma prawo odwołać pojedyncze polecenie zapłaty w banku prowadzącym jego rachunek bankowy w terminie 30 dni kalendarzowych od dnia dokonania obciążenia rachunku bankowego.
W przypadku zmiany rachunku bankowego konieczne jest wypełnienie nowego druk zgody.
Rezygnacja z tej formy płatności wymaga wypełnienia druku odwołania zgody do obciążania rachunku bankowego.
Płatności za najem lokali mieszkalnych winny być dokonywane z góry do 10-tego dnia danego miesiąca kalendarzowego, czyli opłaty mieszkaniowe za styczeń winny być dokonane do 10 stycznia.
Na wniosek najemcy możliwe jest przesunięcie terminu płatności. Zmiana terminu płatności nie wymaga podpisania aneksu do umowy. Druk do pobrania
Drodzy najemcy, każdego mogą spotkać problemy finansowe. Nie warto czekać, aż problem rozwiąże się sam – wtedy może być już za późno. Proponujemy dwa proste kroki, które mogą pomóc w spłacie zadłużenia:
Złóż wniosek o rozłożenie zadłużenia na raty
– maksymalny okres spłaty zadłużenia to 12 miesięcy;
Sprawdź czy przysługuje Ci dodatek mieszkaniowy
Niepodjęcie żadnych kroków spowoduje uruchomienie procesu windykacji należności, który jest bardzo kosztowny przede wszystkim dla najemców i który ostatecznie może pozbawić najemcę mieszkania!
Schemat windykacji
-
Wysłanie wezwania do zapłaty z dodatkowym terminem na spłatę zadłużenia
-
Brak wpłaty mimo dodatkowego terminu
-
Wypowiedzenie umowy najmu, które uniemożliwia najemcy staranie się o dodatek mieszkaniowy
-
Uruchomienie procedur sądowych
-
Wstrzymanie dostawy ciepła oraz ciepłej wody do lokalu mieszkalnego
-
Eksmisja
Kontakt
GODZINY PRACY
Pn-Śr: 7:30 – 15:30
Czwartek: 7:30 – 15:30
Piątek: 7:30 – 15:30
SEKRETARZ ZARZĄDU:
Katarzyna Bimkiewicz wew.710
Aneta Smak wew.710
TELEFONY:
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
E-MAIL:
sekretariat@tbs.katowice.pl
NIP: 6342072945; REGON: 273437283; KRS: 0000114803
KONTAKT:
Marlena Cogiel wew. 723
Agata Jastrzębska wew. 724
Aneta Miodyńska wew. 724
Agnieszka Sularz wew. 727
Marta Sibielak wew. 754
TELEFONY:
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
E-MAIL:
dok@tbs.katowice.pl
Oferty najmu
Zawieranie i rozwiązywanie umów najmu lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży, miejsc postojowych, lokali użytkowych
Zawieranie umów partycypacyjnych
KONTAKT:
TELEFONY:
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
Opłaty za najem
Wezwania do zapłaty
Ugody na spłatę zadłużenia
Faktury i płatności
Kadry
KONTAKT
Mariusz Hyliński – wew. 746
Paweł Kozubowski – wew. 749
Wioletta Kopczyńska – wew. 721
Wacław Klucznik – wew. 725
Agnieszka Kwiatek – wew. 753
TELEFONY
(32) 253-77-85
(32) 253-67-13
(32) 608-84-84
(32) 608-84-81
Przygotowanie i realizacja inwestycji
Nadzór inwestycyjny
Przetargi
WYBIERZ SWÓJ ADRES, ABY POZNAĆ DANE KONTAKTOWE DO ODPOWIEDNIEJ ADMINISTRACJI TERENOWEJ
ul. 1-go Maja 93, 95, 97
ul. Dębowa 17a,19a,21a,23a
ul. Dębowa 24, 24a, 24b, 26, 26a, 26b
ul. Kominka 1, 3
Sidło
wew. 751, lub 502-105-966
Łaskawiec
wew. 732, lub 797-134-328
obsługująca: PUHP PURUS Sp. z o.o.
Makówka
253-77-85 wew. 742
Żak
wew. 719
40-833 Katowice
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Aleksander
wew. 738
SPECJALISTA DS. ZARZĄDZANIA
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Martewicz
wew. 716
ul. Kubiny 9
ul. Modrzewiowa 11, 23, 25, 27
ul. Obroki 43
ul. Pod Kasztanami 41-83
ul. Równoległa 7, 8
ul. Sportowa 27-27d
ul. Szeroka 17,19,21,23,25
wew. 726, lub 513-037-005
253-77-85 wew. 743, lub 694-873-553
253-77-85 wew. 742
Żak
253-77-85 wew. 719
Etienne 1 , 40-231 Katowice
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Aleksander
253-77-85 wew. 738
SPECJALISTA DS. ZARZĄDZANIA
NIERUCHOMOŚCIAMI:
Martewicz
253-77-85 wew. 716
ul. Teatralna 17b
ul. Warmińska 10, 12
ul. Złota 17a
ul. Krasińskiego 12, 14
ul. Marcinkowskiego 2-6c
ul. Bohaterów Monte Cassino 2-2i
ul. Saint Etienne 2-15a
ul. Skowrońskiego 2, 2a, 4
ul. Skowrońskiego 3-3a
ul. Sławka 26 – 40
ul. Górniczego Stanu 79-85
ul. Leopolda 17,17a
ADMINISTRATOR:
Marcin Szymanek
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 726, lub 513-037-005
Bożena Mak
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 743, lub 694-873-553
Marek Urbańczyk
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 752, lub 519-053-188
GOSPODARZ:
OBSŁUGA FINANSOWA:
Marta Makówka
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 742
ROZLICZENIE MEDIÓW:
Arkadiusz Żak
Telefon kontaktowy: (32) 253-67-13 lub (32) 253-77-85 wew. 719
PORTIERNIA CAŁODOBOWA:
ul. Bohaterów Monte Cassino 2, 40-231 Katowice
Telefon kontaktowy: (32) 701-71-95, lub 539-734-923
Katowickie TBS Sp. z o. o
ul. Krasińskiego 14, 40-019 Katowice
6342072945,
REGON:
273437283,
KRS:
0000114803
VIII Wydział Gospodarczy KRS Sądu Rejonowego Katowice Wschód
263 903 500,00 zł
19 1050 1214 1000 0007 0286 8944
© Copyright 2023 KTBS Sp. z o.o.