Warunki do zawarcia umowy najmu

Mieszkania z rynku wtórnego w KTBS

Warunki do zawarcia umowy najmu

Nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego

Zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rzwoju mieszkalnictwa, mieszkanie należące do zasobów Spółki może być wynajęte wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli osoba ta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą być najemcami w zasobach Katowickiego TBS Sp. z o. o. tylko wtedy, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana ze świadczeniem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega. Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego – przez tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego należy rozumieć każde prawo podmiotowe, zarówno o charakterze względnym (obligacyjnym)jak np. prawo najmu, użyczenia, także spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, umowa dożywocia), jak i bezwzględnym (rzeczowym) np. odrębna własność lokalu, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, służebność mieszkania), dające uprawnionemu możność korzystania z lokalu mieszkalnego.

Wykazywać odpowiedni dochód minimalny

Obowiązująca stawka czynszu x powierzchnia lokalu x 5: np. 19,33 zł/m2 x 50 m2 = 966,50 zł x 5 = 4 832,50 zł

Maksymalne dochody, których nie można przekroczyć (na dzień podpisania umowy najmu)

Art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa – dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy partycypacji oraz dla lokali mieszkalnych wybudowanych bez kredytu BGK:

Art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa – dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku gdy z budową lokalu nie było związane zawarcie umowy partycypacji:

Art. 7a ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych – dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy partycypacji (lokale przy ul. Leopolda 17, 17a; ul. Szerokiej 17, 19; ul. Kossutha 7, 7c):

Dochody dla umów – Najem z dojściem do własności (dla lokali przy ul. Krasińskiego 12 i ul. Górniczego Stanu 79-85):

Dane obowiązujące od 19.11.2024 r.

DOCHÓD – zgodnie z ustawą z dnia 28 listopada o świadczeniach rodzinnych Art. 3 (Dz. U. z 2024 r., poz. 323 z późn. zm.) liczy się wg następującego wzoru

Przychód – koszty uzyskania przychodu – należny podatek dochodowy od osób fizycznych – składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu – składki na ubezpieczenie zdrowotne – kwota alimentów świadczona na rzecz innych osób = dochód