Warunki do zawarcia umowy najmu

Mieszkania z rynku wtórnego w KTBS

Warunki do zawarcia umowy najmu

Nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego

Zgodnie z ww. ustawą mieszkanie należące do zasobów Spółki może być wynajęte wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli osoba ta oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkiwania, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Osoby, które posiadają tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, mogą być najemcami w zasobach Katowickiego TBS Sp. z o. o. tylko wtedy, gdy zmiana miejsca zamieszkania jest związana ze świadczeniem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega. Tytuł prawny do lokalu mieszkalnego – przez tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego należy rozumieć każde prawo podmiotowe, zarówno o charakterze względnym (obligacyjnym)jak np. prawo najmu, użyczenia, także spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, umowa dożywocia), jak i bezwzględnym (rzeczowym) np. odrębna własność lokalu, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, służebność mieszkania), dające uprawnionemu możność korzystania z lokalu mieszkalnego.

Wykazywać odpowiedni dochód minimalny

Obowiązująca stawka czynszu x powierzchnia lokalu x 5: np. 17,17 zł/m2 x 50 m2 = 858,50 zł x 5 = 4.292,50 zł

Maksymalne dochody, których nie można przekroczyć (na dzień podpisania umowy najmu)

Art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa – dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy partycypacji oraz dla lokali mieszkalnych wybudowanych bez kredytu BGK:

Art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa – dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku gdy z budową lokalu nie było związane zawarcie umowy partycypacji:

Art. 7a ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych – dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy partycypacji (lokale przy ul. Leopolda 17,17a; ul. Szerokiej 17,19; ul. Kossutha 7):

Dochody dla umów – Najem z dojściem do własności (dla lokali przy ul. Krasińskiego 12 i ul. Górniczego Stanu 79-85):

Dane obowiązujące od 19.11.2024 r.

DOCHÓD – zgodnie z ustawą z dnia 28 listopada o świadczeniach rodzinnych Art. 3 (Dz. U. z 2024 r., poz. 323 z późn. zm.) liczy się wg następującego wzoru

Przychód – koszty uzyskania przychodu – należny podatek dochodowy od osób fizycznych – składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu – składki na ubezpieczenie zdrowotne – kwota alimentów świadczona na rzecz innych osób = dochód